В настоящее время органами местного самоуправления в рамках реализации Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №518-ФЗ) проводятся работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, разъяснительная работа с гражданами и юридического лицами по регистрации прав в ЕГРН, а также работы по снятию с кадастрового учета объектов недвижимости, прекративших свое существование и земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет до 01.03.2008 года и не предоставленных гражданам и юридическим лицам.

«До 01.04.2026 в рамках Закона № 518‑ФЗ органами местного самоуправления внесена информация в отношении 4416 объектов недвижимого имущества, 29674 объектов недвижимости сняты с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования, проведена работа с гражданами и юридическими лицами по регистрации прав и после данной работы внесены сведения о правах в отношении 47692 объектов недвижимости», – отметила Ольга Смирнова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Ивановской области.

Управлением направляются разъяснительные письма собственникам объектов недвижимости, с рекомендацией в части регистрации права  собственности.

 В связи с отсутствием сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о правах на объекты капитального строительства и земельных участков у правообладателей могут возникнуть проблемы, а именно:

- невозможно внесение отметки о государственной регистрации права без личного участия правообладателя;

- не получится взять кредит под залог дома. Банковские юристы очень тщательно отрабатывают документы по недвижимости и не принимают в залог, если сведения о правах не внесены в ЕГРН;

- могут возникнуть сложности с получением компенсации по страховому случаю;

- могут возникнуть вопросы при уточнении границ земельного участка, а также при подготовки технического плана на уточненный объект недвижимости;

- объект будет отсутствовать в личном кабинете государственных услуг, и вы не сможете заказать по нему бесплатную выписку из ЕГРН.

Речь идет об объектах недвижимости, права на которые называют «ранее возникшими» - то есть правами, которые были приобретены собственником до 31 января 1998 года. А именно, до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Сведения о таких правах уже были учтены в Бюро технической инвентаризации (далее – БТИ) или комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, местными администрациями.

До 31 января 1998 года учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации.

Если же объектом недвижимости являлся земельный участок, то документы регистрировали в земельном комитете и выдавали свидетельство о праве собственности.

В указанных случаях право собственности на объект недвижимости считается ранее возникшим и признается юридически действительным, даже при отсутствии сведений о его государственной регистрации в ЕГРН.

Однако, при отсутствии сведений о такой недвижимости в ЕГРН получить выписку, подтверждающую наличие права собственности на нее, невозможно.

Для государственной регистрации ранее возникшего права необходимо, чтобы объект недвижимости стоял на кадастровом учете,  сведения о нем были внесены в ЕГРН, и наличие правоустанавливающего документа, выданного до 31.01.1998 года.

Такими правоустанавливающими документами на земельные участки могут быть:

свидетельство о праве собственности на землю;

государственный акт о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

иной акт органа власти (о предоставлении земельного участка в собственность граждан (бесплатно);

нотариально удостоверенный договор купли-продажи, дарения, мены;

вступившее в законную силу решение суда, подтверждающее право собственности;

свидетельство о праве на наследство и пр.

По своему желанию правообладатель может обратиться в любой офис приема документов многофункционального центра «Мои документы» и подать соответствующее заявление и документ, на основании которого право ранее было зарегистрировано.

С 1 января 2021 года вступили в силу изменения в Налоговый кодекс Российской Федерации, согласно которым за государственную регистрацию ранее возникших прав на недвижимость не взимается государственная пошлина.

«Государственная регистрация права гарантирует охрану государством имущественных интересов собственника, в том числе таким популярным в настоящее время способом защиты от мошеннических действий, как подача заявления о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя», – отметила Ксения Ермилова, начальник отдела земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Верхнеландеховского муниципального округа.