От первого лица

Рады приветствовать вас на официальном сайте Администрации Иванковского сельского поселения!

  Сайт открыт с целью предоставления информации о нашем поселении, о деятельности администрации, муниципальных учреждений и предприятий поселения, создания благоприятных условий для взаимодействия с гражданами.

Врип главы Иванковского сельского поселения, Харитонова Елена Николаевна

 

Информация

Назад

Безопасность при сделках с недвижимостью

Что в ваших силах для обеспечения чистой сделки?

Всегда в плюс обратиться к информации из ЕГРН и поближе познакомиться с объектом покупки. Наряду с выпиской об объекте недвижимости заявитель может заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Вы увидите всю цепочку собственников и периоды владения квартирой. Частое переоформление жилья за короткий промежуток времени может свидетельствовать о наличии какого-либо порока в объекте недвижимости или в документах.

Нелишне будет побывать на официальном сайте Управления Федеральной службы судебных приставов. В частности, здесь можно проверить продавца на предмет возбужденных в отношении него исполнительных производств. Очевидно, что если исполнительные производства возбуждены, то в их рамках может быть арестована недвижимость продавца.

Актуальная информация может содержаться  и на официальных сайтах судов. У каждого суда есть свой сайт, в рамках которого имеется раздел "Судебное делопроизводство". Войдя в этот раздел и набрав фамилию продавца, покупатель может увидеть, участвует ли тот в качестве какой-либо стороны в судебном процессе.

Важным условием для защиты от всяческих манипуляций извне при операциях с недвижимостью остаётся ваше право подать заявление «о личном участии» - то есть, о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения каких-либо  действий с недвижимостью без вашего личного участия. Такая запись в ЕГРН - основание для возврата без рассмотрения любого заявления, представленного на регистрацию прав иным лицом.

Отозвать запись закон позволяет исключительно по заявлению самого собственника или его законного представителя.  

С другой стороны, имеет значение и непосредственный контакт с продавцом-собственником. Зачастую с каждой стороны действуют представители, а непосредственно продавец и покупатель могут встретиться только у окна приема документов. Не нужно стесняться такой процедуры как внимательная проверка паспорта продавца на предмет каких-либо дефектов.

Необходимо убедиться в том, что продавец  действительно понимает, что совершает сделку по продаже квартиры и что на его волеизъявление никто незаконно не влияет.

Следует обязательно проверить, кто зарегистрирован по месту жительства в квартире на момент сделки. Если такие лица не являются продавцами, с ними необходимо пообщаться, убедиться в том, что они знают о сути совершаемой сделки и не возражают против нее. Проблема в том, что в законе предусмотрены случаи, когда за такими людьми сохраняется пожизненное право пользования и проживания в квартире, и выселить их не удастся даже в судебном порядке.

Иногда важна и сама процедура оплаты. Как показывает практика, зачастую покупатель передает деньги продавцу в день представления документов на государственную регистрацию. То есть, после подписания договора купли-продажи и представления документов специалисту приема происходит расчет.

Однако сам факт сдачи документов в окно приема не гарантирует автоматическое получение прошедших государственную регистрацию документов. С приема документов только начинается работа по проверке объекта недвижимости, которая длится до 5 рабочих дней, и никто заранее не может определить ее результат. В случае отказа в госрегистрации покупатель рискует получить серьезные проблемы.

В целом безопасность в сфере оборота недвижимого имущества обеспечивается прежде всего надёжностью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Данные ЕГРН хранятся в надёжной электронной базе с высокой степенью защиты и  многократным резервным копированием.

Однако мошенники создают так называемые фишинговые сайты (от английского «ловить рыбу, выуживать»). При этом злоумышленники используют  внешне сходные интернет-адреса (например, с изменением одного символа, дополнением к полному названию и т. д.)

Среди признаков обманных сайтов-двойников: отсутствие сервиса «Личный кабинет»; не работающие сервисы «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме «онлайн» и «Публичная кадастровая карта». Эти сервисы запускаются только на официальном портале Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Но самое главное, достаточно помнить о том, что сайт rosreestr.ru - единственный официальный интернет-ресурс ведомства. Вы можете быть уверены, что обратились в Росреестр, только если набрали адрес rosreestr.ru – и никак иначе.

Так что внимательность ко всем деталям сделки – залог её безопасности.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

 


Прокуратура разъясняет

В целях преодоления правового нигилизма среди населения Фурмановская межрайонная прокуратура разъясняет.

В целях преодоления правового нигилизма среди населения Фурмановская межрайонная прокуратура разъясняет. Федеральным законом от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и...

Фурмановской межрайонной прокуратурой поддержано государственное обвинение в отношении группы вымогателей

Фурмановской межрайонной прокуратурой поддержано государственное обвинение в отношении 4 местных жителей, совершивших вымогательство в особо крупном размере у лиц, осуществлявших...

ИВАНОВСКАЯ МЕЖРАЙОННАЯ ПРИРОДООХРАННАЯ ПРОКУРАТУРА РАЗЪЯСНЯЕТ:

Постановлением Правительства Российской Федерации урегулирован вопрос рубки деревьев, кустарников, произрастающих на землях промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания.  ...

Информацию о состоянии преступности в Фурмановском муниципальном районе за 1-е полугодие 2019 года

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года (далее – АППГ) в 1-м полугодии 2019 года наблюдается незначительное снижение (на 3 единицы) числа зарегистрированных преступлений и составляет...

Фурмановская межрайонная прокуратура разъясняет отдельные положения Федерального закона «О социальной защите инвалидов в РФ.

Согласно Федеральному закону «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» от 24.11.1995 № 181-ФЗ владельцы стоянок обязаны выделять парковочное пространство специально для людей, имеющих...

Фурмановская межрайонная прокуратура разъясняет об ответственности за террористическую деятельность.

Мировой терроризм имеет достаточно длительную историю. Впервые он появился еще во времена Великой французской революции. В России первые террористические группы возникли еще до революции. Само...

Коррупция представляет из себя одну из основных угроз для социально-экономического развития государства

Коррупция представляет из себя одну из основных угроз для социально-экономического развития государства, подрывает нормальный порядок деятельности органов власти и организаций, следствием чего...

Транспортная прокуратура разъясняет

Утверждены правила регистрации и учета беспилотников. Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.05.2019 утверждены Правила учета беспилотных гражданских воздушных судов с...

Информация Пенсионного фонда

С начала года 25 фурмановских семей подали заявления на получение ежемесячной выплаты из материнского капитала

Выплата полагается семьям с невысокими доходами, в которых второй ребенок родился (был усыновлен) начиная с 1 января 2018 года. Проверить, имеет ли семья право на данную выплату, можно с помощью...

Получить информацию о страховщике пенсионных накоплений можно без визита в ПФР

Уточнить, где формируются пенсионные накопления, а также какова их общая сумма, можно в личном кабинете на сайте Пенсионного фонда es.pfrf.ru. Процедура займёт всего пару минут. Для входа в личный...

О пенсионном обеспечении фурмановских индивидуальных предпринимателей

В Фурмановском районе зарегистрировано 886 индивидуальных предпринимателей. Пенсионные права данной категории лиц формируются по тем же правилам, что и в случае с наёмными работниками. Однако есть...

У летчиков и шахтеров изменятся доплаты к пенсии

С 1 августа проведена очередная корректировка размера доплаты к пенсии членам летных экипажей воздушных судов гражданской авиации и работникам угольной промышленности. Доплата положена тем из них,...

С августа увеличатся страховые пенсии работающих пенсионеров

С 1 августа беззаявительный перерасчет страховой пенсии будет проведен для 3 777 пенсионеров Фурмановского района. Получателям пенсии не потребуется обращаться для этого в Пенсионный фонд –...

Информация ПФР для учащихся и их родителей

До нового учебного года остается полтора месяца. В связи с этим подготовили ответы на вопросы о пенсионном и социальном обеспечении, которые интересуют учащихся и их родителей. Я – студент,...

Назначение пенсии врачам, учителям и госслужащим

Для работников, которым пенсия назначается не по достижении пенсионного возраста, а после приобретения необходимой выслуги лет (специального стажа), сохраняется право досрочного выхода на пенсию....

Действующие участники Программы софинансирования пенсий могут сделать взносы до конца года

Для того, чтобы получить софинансирование в 2020 году, необходимо сделать взнос от     2 тыс. руб. до 12 тыс. руб. до конца этого года. Напомним, что Программа действует с...

Фурмановское Управление ПФР подвело итоги работы в первом полугодии

На 1 июля 2019 г. пенсии в Фурмановском районе получают 13 704 человека, в том числе 67 военнослужащих и 2 366 работающих пенсионеров. Средний размер пенсии составляет 13 265 руб. 12 732...

Счет эскроу поможет обезопасить средства материнского капитала

В Федеральный закон о долевом строительстве внесены поправки, касающиеся в том числе и материнского капитала*. В соответствии с изменениями теперь по заявлению владельца сертификата на материнский...