От первого лица

Рады приветствовать вас на официальном сайте Администрации Иванковского сельского поселения!

  Сайт открыт с целью предоставления информации о нашем поселении, о деятельности администрации, муниципальных учреждений и предприятий поселения, создания благоприятных условий для взаимодействия с гражданами.

Врип главы Иванковского сельского поселения, Смирнов Алексей Викторович

 

Информация

Назад

Безопасность при сделках с недвижимостью

Что в ваших силах для обеспечения чистой сделки?

Всегда в плюс обратиться к информации из ЕГРН и поближе познакомиться с объектом покупки. Наряду с выпиской об объекте недвижимости заявитель может заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Вы увидите всю цепочку собственников и периоды владения квартирой. Частое переоформление жилья за короткий промежуток времени может свидетельствовать о наличии какого-либо порока в объекте недвижимости или в документах.

Нелишне будет побывать на официальном сайте Управления Федеральной службы судебных приставов. В частности, здесь можно проверить продавца на предмет возбужденных в отношении него исполнительных производств. Очевидно, что если исполнительные производства возбуждены, то в их рамках может быть арестована недвижимость продавца.

Актуальная информация может содержаться  и на официальных сайтах судов. У каждого суда есть свой сайт, в рамках которого имеется раздел "Судебное делопроизводство". Войдя в этот раздел и набрав фамилию продавца, покупатель может увидеть, участвует ли тот в качестве какой-либо стороны в судебном процессе.

Важным условием для защиты от всяческих манипуляций извне при операциях с недвижимостью остаётся ваше право подать заявление «о личном участии» - то есть, о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения каких-либо  действий с недвижимостью без вашего личного участия. Такая запись в ЕГРН - основание для возврата без рассмотрения любого заявления, представленного на регистрацию прав иным лицом.

Отозвать запись закон позволяет исключительно по заявлению самого собственника или его законного представителя.  

С другой стороны, имеет значение и непосредственный контакт с продавцом-собственником. Зачастую с каждой стороны действуют представители, а непосредственно продавец и покупатель могут встретиться только у окна приема документов. Не нужно стесняться такой процедуры как внимательная проверка паспорта продавца на предмет каких-либо дефектов.

Необходимо убедиться в том, что продавец  действительно понимает, что совершает сделку по продаже квартиры и что на его волеизъявление никто незаконно не влияет.

Следует обязательно проверить, кто зарегистрирован по месту жительства в квартире на момент сделки. Если такие лица не являются продавцами, с ними необходимо пообщаться, убедиться в том, что они знают о сути совершаемой сделки и не возражают против нее. Проблема в том, что в законе предусмотрены случаи, когда за такими людьми сохраняется пожизненное право пользования и проживания в квартире, и выселить их не удастся даже в судебном порядке.

Иногда важна и сама процедура оплаты. Как показывает практика, зачастую покупатель передает деньги продавцу в день представления документов на государственную регистрацию. То есть, после подписания договора купли-продажи и представления документов специалисту приема происходит расчет.

Однако сам факт сдачи документов в окно приема не гарантирует автоматическое получение прошедших государственную регистрацию документов. С приема документов только начинается работа по проверке объекта недвижимости, которая длится до 5 рабочих дней, и никто заранее не может определить ее результат. В случае отказа в госрегистрации покупатель рискует получить серьезные проблемы.

В целом безопасность в сфере оборота недвижимого имущества обеспечивается прежде всего надёжностью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Данные ЕГРН хранятся в надёжной электронной базе с высокой степенью защиты и  многократным резервным копированием.

Однако мошенники создают так называемые фишинговые сайты (от английского «ловить рыбу, выуживать»). При этом злоумышленники используют  внешне сходные интернет-адреса (например, с изменением одного символа, дополнением к полному названию и т. д.)

Среди признаков обманных сайтов-двойников: отсутствие сервиса «Личный кабинет»; не работающие сервисы «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме «онлайн» и «Публичная кадастровая карта». Эти сервисы запускаются только на официальном портале Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Но самое главное, достаточно помнить о том, что сайт rosreestr.ru - единственный официальный интернет-ресурс ведомства. Вы можете быть уверены, что обратились в Росреестр, только если набрали адрес rosreestr.ru – и никак иначе.

Так что внимательность ко всем деталям сделки – залог её безопасности.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

 


Прокуратура разъясняет

Ивановская межрайонная природоохранная прокуратура информирует:

День предпринимателя в России отмечается с 2007 года. Дата празднования установлена Указом Президента Российской Федерации от 18.10.2007 №1381. Наличие профессионального праздника говорит о...

Ивановская межрайонная природоохранная прокуратура разъясняет:

Федеральными законами от 15.04.2019 № № 57-ФЗ и № 58 ФЗ внесены изменения в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях. С 26.04.2019 ужесточается административная...

20 мая Ивановская область и все другие поволжские регионы России отмечают день великой реки - Волги.

Волга – одна из крупнейших рек не только России, но и Европы. Ее протяженность составляет 3,7 тысячи километров. Площадь бассейна, занимающего восемь процентов территории России - 1,5 миллиона...

Информация о состоянии преступности в Фурмановском муниципальном районе за 4 месяца 2019 года.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года наблюдается незначительное снижение числа зарегистрированных преступлений - 144 (АППГ – 150) , раскрываемость составила 52,1 % (АППГ – 77,7 %). В...

Фурмановской межрайонной прокуратурой Ивановской области поддержано государственное обвинение в отношении ранее судимой, официально не трудоустроенной жительницы г. Фурманов, 1973 г.р., совершившей умышленное причинение тяжкого вреда здоровью опасного для жизни человека, повлекшего по неосторожности смерть потерпевшего

Ивановский межрайонный природоохранный прокурор проведет прием граждан

Михаил Лихачев проконсультирует жителей области 15 мая 2019 года в приемной Президента Российской Федерации в Ивановской области 15 мая 2019 года с 10.00 до 13.00 Ивановский межрайонный...

Информация Пенсионного фонда

На прием в фурмановское УПФР можно записаться

В фурмановском Управлении обслуживается около 14 тысяч пенсионеров. Ежедневно клиентскую службу Управления посещают более 50 человек. Большинство государственных услуг Пенсионного фонда можно...

Начальник Управления ПФР провела информационную встречу с членами Всероссийского общества слепых (ВОС)

Информационная встреча с членами фурмановского отделения Всероссийского общества слепых состоялась 13 июня. Начальник Управления ПФР Елена Ильинцева рассказала присутствующим о принципах...

Государство увеличило добровольные взносы участников программы софинансирования пенсионных накоплений за 2018 год

Добровольные взносы жителей Фурмановского района, участвующих в программе государственного софинансирования пенсионных накоплений, по итогам 2018 года составили более 1,2 млн рублей. В...

Фурмановцам предпенсионного возраста важно знать о количестве своих пенсионных баллов и стаже

Контролировать свои пенсионные накопления специалисты рекомендуют на протяжении всей трудовой деятельности. Баллы и стаж особо важны для граждан, претендующих в ближайшее время на пенсию. В...

С 1 июля выплата родителям по уходу за детьми-инвалидами составит 10 тысяч рублей

В начале марта был подписан указ* Президента РФ о повышении ежемесячных выплат родителям (а также усыновителям и опекунам), ухаживающим за детьми-инвалидами и инвалидами с детства 1 группы. В...

Специалисты фурмановского УПФР проводят заблаговременную работу с гражданами по назначению пенсий

С начала года более 170 жителей Фурмановского района обратились в клиентскую службу ПФР за предварительной оценкой пенсионных прав. Для удобства будущих пенсионеров специалисты Управления ПФР...

В мае пересчитаны пенсии более одной тысячи жителей Фурмановского района

22 числа завершился период выплаты пенсий за май. В связи с изменением правил подсчета социальной доплаты до прожиточного минимума пенсионера в субъекте РФ 1300 человек получили повышенный размер...

Получателям пенсии по потере кормильца необходимо сообщить об окончании учебного года в ПФР

Это касается студентов от 18 до 23 лет, которые получают страховые и социальные пенсии по случаю потери кормильца. Если они прекратили обучение в связи с окончанием учебного заведения или перешли...

О выплате пенсии в летний период

Лето – пора дач и путешествий. Многие фурмановцы уезжают из города, и не всем удобно к определенному дню возвращаться, чтобы получить пенсию. В связи с этим напоминаем о способах получения выплат....

Ежемесячную выплату из материнского капитала можно оформить в любом территориальном органе ПФР

Выплату можно оформить в любой клиентской службе ПФР, независимо от места жительства владельца сертификата на материнский капитал. Прием заявлений по экстерриториальному принципу реализуется...